Hamza Can: “Konutlar sadece otel gibi kullanılmamalı”

Hamza Can; “insanları aynı binalarda toplamak yetmez, insanlarımızın ömrünü geçirdiği mekânlarda ortak yaşam alanları da oluşturmalıyız. Mevcut yönetmelikler günümüz ihtiyaçlarını karşılamıyor.” dedi.

Türkiye’de büyük ölçekli konut projeleri ve siteler hızla yaygınlaşırken, yüzlerce ailenin yaşadığı bu alanlarda ortak yaşam ve sosyalleşme imkânlarının yetersiz kalması yeni bir tartışmayı gündeme taşıdı.

Mamak İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı ve Ankara Ticaret Odası Meclis Üyesi Hamza Can, özellikle büyük sitelerde emsal dışı alanlara ilişkin mevcut sınırlamaların yeniden ele alınması gerektiğini belirterek, ortak kullanım ve sosyal yaşam alanlarının artırılmasına imkân sağlayacak yeni bir mevzuat düzenlemesi çağrısında bulundu.

Can, konut projelerinin yalnızca insanların uyuyup işe gittiği, günün büyük bölümünün dışarıda geçirildiği ve sosyal ilişkilerin giderek zayıfladığı yapılara dönüştüğünü belirterek, “Konut sadece dört duvardan ibaret değildir. İnsanları yüzlerce bağımsız bölümde bir araya getirip sosyal alanları yetersiz bırakmak, siteyi adeta bir otel mantığına indirgemektir. Biz insanların yaşayabileceği, sosyalleşebileceği, çocukların oynayabileceği, komşuluk ilişkilerinin kurulabileceği yaşam alanları oluşturmalıyız.” şeklinde konuştu.

“SINIRLAMALAR BİNA GİRİŞLERİNİ KÖHNELEŞTİRİYOR”

Büyük sitelerde yüzlerce bağımsız bölüm ve binlerce kişinin aynı yaşam alanını paylaştığını belirten Can, mevcut emsal dışı alan sınırlarının proje ölçeğiyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ifade ediyor. MİMDER Başkanı ve ATO Meclis Üyesi Hamza Can, “50 veya 100 bağımsız bölümlü bir yapı ile 500 bağımsız bölümlü bir sitenin ortak kullanım ihtiyacının aynı olması mümkün değil. Bağımsız bölüm sayısı ve nüfus arttıkça sosyal tesis, çocuk oyun alanı, spor alanı, lobi, ortak çalışma alanı, toplantı ve dinlenme mekânları gibi ortak kullanım alanlarına duyulan ihtiyaç da artıyor. Ancak emsal dışı alanların yüzde 30'luk oran ve bazı uygulamalarda 1.500 metrekarelik sınırla karşılaşması, özellikle büyük projelerde bu ihtiyacın karşılanmasını zorlaştırıyor.” ifadelerini kullandı.

Can, burada amaçlarının daha fazla konut veya satılabilir alan üretmek olmadığını özellikle vurgulayarak, “Biz daha fazla bağımsız bölüm yapılsın demiyoruz. Tam tersine, mevcut bağımsız bölümlerde yaşayan insanların daha kaliteli bir yaşam sürmesi ve sosyalleşmesi için ortak alanların artırılmasını istiyoruz. Dışarıdan modern gözüken konutların iç ortak mekânlarının da yaşanabilir olmasını istiyoruz.” dedi.

“SOSYALLEŞME İÇİN ORTAK ALAN ŞART”

Modern şehir hayatında insanların aynı binada yaşamasının tek başına toplumsal yaşam oluşturmadığına dikkat çeken MİMDER Başkanı Can, “Ortak alanlar komşuluk ilişkilerinin gelişmesinde önemli rol oynuyor. Çocukların güvenli biçimde oynayabileceği alanlar, spor yapma imkânları, ortak çalışma ve dinlenme mekânları, sosyal tesisler ve farklı yaş gruplarına hitap eden ortak alanların artık lüks değil, nitelikli konut yaşamının temel unsurları olarak değerlendirilmesi gerekiyor.”

Can’a göre ortak alanların yetersiz olduğu sitelerde insanlar aynı yapının içerisinde yaşamasına rağmen birbirinden kopuk bir hayat sürüyor. Bu nedenle imar mevzuatında yalnızca “kaç metrekare inşaat yapılacağı” değil, “kaç kişinin nasıl bir yaşam çevresinde yaşayacağı” da dikkate alınmalı.

“EMSAL DIŞI ALANLAR YENİDEN DÜZENLENSİN”

Hamza Can, özellikle büyük ölçekli konut projelerinde ortak kullanım alanları için emsal dışı alanların artırılmasına yönelik çalışma yapılması gerektiğini belirterek, yeni düzenlemenin proje büyüklüğünü ve kullanıcı sayısını dikkate almasını istiyor. Can’ın önerisi; küçük ve büyük projelere aynı sabit sınırın uygulanması yerine, bağımsız bölüm sayısı, proje nüfusu ve ortak kullanım ihtiyacına göre kademeli bir sistem oluşturulması. Böylece emsal dışı alanların kontrolsüz biçimde artırılmasının önüne geçilirken, gerçekten ortak yaşam amacıyla kullanılan alanların önünün açılması mümkün olabilecek.

“ORAN YÜZDE 40 OLSUN”

“Emsal dışı alan düzenlemesi, daha fazla bina yapmak için değil, daha kaliteli yaşam alanları oluşturmak için kullanılmalı. Ortak kullanım alanları bir lüks değil, özellikle büyük sitelerde bir ihtiyaçtır. Emsal dışı alanlarla ilgili sınır kaldırılsın ve sitelerde bu oran yüzde 40’a yükseltilsin.” diyen Can, ilgili kurumların sektör temsilcileri, yerel yönetimler ve şehircilik uzmanlarıyla birlikte yeni bir çalışma yapması gerektiğini belirterek, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde büyük sitelerin ihtiyaçlarını karşılayacak yeni bir düzenleme yapılması çağrısını yineledi.